Was kostet Bauland in Essen-Burgaltendorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Burgaltendorf 2026 im Median 440 €/m² (Bodenrichtwert, 29 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 470 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 440 €/m² kosten rund 220.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 635.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Burgaltendorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Burgaltendorf 7 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 18, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 15.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 270 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 230 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Rellinghausen mit 440 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schuir mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Überruhr-Hinsel mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Burgaltendorf kostet das 2,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Burgaltendorf
In Burgaltendorf liegen 29 Zonen für baureifes Wohnbauland: 15 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 14 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 440 €/m² (29 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 470 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 520 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 370, 380, 390, 410, 420 bis 470, 470, 470, 480, 520 (dazwischen 5 weitere); übrige Zonen 380, 410, 410, 410, 420 bis 460, 460, 470, 470, 490 (dazwischen 4 weitere).
Wofür die Werte in Burgaltendorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (15 Zonen), II (5 Zonen), II-IV (5 Zonen), II-III (3 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (29 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Burgaltendorf macht bei 400 m² rund 24.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Burgaltendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (410 €/m²) | Median (440 €/m²) | teure Zone (470 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 123.000 € | 132.000 € | 141.000 € |
| 400 m² | 164.000 € | 176.000 € | 188.000 € |
| 500 m² | 205.000 € | 220.000 € | 235.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Burgaltendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Burgaltendorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (440 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 635.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.070 € | |
| Darlehen | 508.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Burgaltendorf etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 48.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Burgaltendorf auf rund 588.000 € und 2.330 € Rate, mit 600 m² auf rund 683.000 € und 2.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Burgaltendorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Burgaltendorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 440 €/m² rund 220.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 205.000 € bis 235.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Burgaltendorf teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 440 €/m² liegt Burgaltendorf 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 18 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Burgaltendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Frohnhausen (390 €/m²) und Byfang (385 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Burgaltendorf?
100 m² weniger sparen rund 48.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 190 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.