Was kostet Bauland in Essen-Schuir?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Schuir 2026 im Median 450 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 450 und 550 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 16, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 641.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schuir im Vergleich
Platz 16 von 48: Schuir liegt im oberen Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 20.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 260 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 240 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Überruhr-Hinsel mit 450 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bergerhausen mit 460 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Burgaltendorf mit 440 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Schuir auf das 2,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Schuir
In Schuir liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 550 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 450 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 450 und 650; übrige Zonen 450.
Wofür die Werte in Schuir gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (2 Zonen), II-III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Schuir macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schuir je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (450 €/m²) | Median (450 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 135.000 € | 135.000 € | 165.000 € |
| 400 m² | 180.000 € | 180.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 225.000 € | 225.000 € | 275.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schuir kostet
Angenommen, du kaufst in Schuir 500 m² zum Median aller Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 640.773 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.155 € | |
| Darlehen | 512.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.546 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Schuir auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 49.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schuir auf rund 2.350 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.740 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Schuir. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Schuir?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² rund 225.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 225.000 € bis 275.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Schuir teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 450 €/m² liegt Schuir 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 16 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Schuir?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Frohnhausen (390 €/m²) und Byfang (385 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schuir?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 128.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.