Was kostet Bauland in Essen-Überruhr-Hinsel?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Überruhr-Hinsel 2026 im Median 450 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 425 und 450 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 641.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Überruhr-Hinsel im Vergleich
Platz 17 von 48: Überruhr-Hinsel liegt im Mittelfeld von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 20.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 260 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 240 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Schuir mit 450 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bergerhausen mit 460 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Burgaltendorf mit 440 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Überruhr-Hinsel auf das 2,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Überruhr-Hinsel
In Überruhr-Hinsel liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 450 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 425 bis 450 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 470 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 350, 390, 450, 450, 450, 460 und 470; übrige Zonen 350, 420, 440, 440, 450, 450 und 460.
Wofür die Werte in Überruhr-Hinsel gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II-VIII (3 Zonen), II-III (1 Zone), II-IV (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Überruhr-Hinsel macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Überruhr-Hinsel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (425 €/m²) | Median (450 €/m²) | teure Zone (450 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 128.000 € | 135.000 € | 135.000 € |
| 400 m² | 170.000 € | 180.000 € | 180.000 € |
| 500 m² | 212.000 € | 225.000 € | 225.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Überruhr-Hinsel kostet
Angenommen, du kaufst in Überruhr-Hinsel 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 640.773 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.155 € | |
| Darlehen | 512.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.546 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Überruhr-Hinsel auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 49.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Überruhr-Hinsel auf rund 592.000 € und 2.350 € Rate, mit 600 m² auf rund 690.000 € und 2.740 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Überruhr-Hinsel. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Überruhr-Hinsel?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² rund 225.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 212.000 € bis 225.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Überruhr-Hinsel teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 450 €/m² liegt Überruhr-Hinsel 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 17 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Überruhr-Hinsel?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Frohnhausen (390 €/m²) und Byfang (385 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Überruhr-Hinsel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 14 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.