Was kostet Bauland in Essen-Rellinghausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Rellinghausen 2026 im Median 440 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 428 und 470 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 440 €/m² kosten rund 220.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 635.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rellinghausen im Vergleich
Rellinghausen steht mit Platz 19 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 15.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 270 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 230 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Burgaltendorf mit 440 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schuir mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Überruhr-Hinsel mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Rellinghausen kostet das 2,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Rellinghausen
In Rellinghausen liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 440 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 428 bis 470 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 390 bis 670 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 390, 440, 440 und 560; übrige Zonen 390, 440, 440 und 670.
Wofür die Werte in Rellinghausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II-III (2 Zonen), II-IV (1 Zone), II-VII (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (8 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Rellinghausen macht bei 400 m² rund 17.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Rellinghausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (428 €/m²) | Median (440 €/m²) | teure Zone (470 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 128.000 € | 132.000 € | 141.000 € |
| 400 m² | 171.000 € | 176.000 € | 188.000 € |
| 500 m² | 214.000 € | 220.000 € | 235.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rellinghausen kostet
Angenommen, du kaufst in Rellinghausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (440 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 635.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.070 € | |
| Darlehen | 508.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Rellinghausen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 48.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rellinghausen auf rund 588.000 € und 2.330 € Rate, mit 600 m² auf rund 683.000 € und 2.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Rellinghausen. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Rellinghausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 440 €/m² rund 220.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 214.000 € bis 235.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Rellinghausen teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 440 €/m² liegt Rellinghausen 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 19 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Rellinghausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Frohnhausen (390 €/m²) und Byfang (385 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rellinghausen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.