Was kostet Bauland in Essen-Südostviertel?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Südostviertel liegt 2026 bei 460 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 535 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 460 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 646.000 €, die Rate auf rund 2.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Südostviertel im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Südostviertel 12 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 15, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Südostviertel kosten rund 125.000 € weniger als im teuersten und rund 125.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Bergerhausen mit 460 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schuir mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Überruhr-Hinsel mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Südostviertel auf das 2,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Südostviertel
Von den 7 Zonen in Südostviertel sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 535 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 560 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 340 und 540; übrige Zonen 380, 440, 460, 530 und 560.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Südostviertel beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (2 Zonen), II-V (1 Zone), II-VI (1 Zone), II-VII (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (7 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Südostviertel bei 400 m² rund 50.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Südostviertel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (410 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (535 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 123.000 € | 138.000 € | 160.000 € |
| 400 m² | 164.000 € | 184.000 € | 214.000 € |
| 500 m² | 205.000 € | 230.000 € | 268.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Südostviertel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (460 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 646.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.240 € | |
| Darlehen | 516.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.568 € |
Das Grundstück trägt in Südostviertel 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Südostviertel auf rund 596.000 € und 2.370 € Rate, mit 600 m² auf rund 696.000 € und 2.770 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Südostviertel gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Südostviertel teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 460 €/m² liegt Südostviertel 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 15 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Südostviertel?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kupferdreh (410 €/m²) und Frohnhausen (390 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Südostviertel?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Südostviertel?
Laut Bodenrichtwert im Median 460 €/m², für 500 m² also rund 230.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 205.000 € bis 268.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.