Was kostet Bauland in Essen-Huttrop?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Huttrop 2026 im Median 490 €/m² (Bodenrichtwert, 20 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 408 und 530 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 530 €/m². 500 m² zu 530 €/m² kosten rund 265.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 684.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Huttrop im Vergleich
Platz 11 von 48: Huttrop liegt im oberen Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 220 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 280 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Kettwig mit 500 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Stadtwald mit 480 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Haarzopf mit 475 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Huttrop auf das 2,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Huttrop
In Huttrop liegen 20 Zonen für baureifes Wohnbauland: 8 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 12 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 530 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 490 €/m² (20 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 408 bis 530 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 560 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 270, 350, 440, 530, 530, 540, 560 und 560; übrige Zonen 250, 350, 370, 420, 420, 450, 460, 520, 520, 520, 530 und 560.
Wofür die Werte in Huttrop gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (6 Zonen), II-IV (6 Zonen), II (2 Zonen), II-VIII (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (20 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Huttrop macht bei 400 m² rund 49.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Huttrop je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (408 €/m²) | Median (490 €/m²) | teure Zone (530 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 122.000 € | 147.000 € | 159.000 € |
| 400 m² | 163.000 € | 196.000 € | 212.000 € |
| 500 m² | 204.000 € | 245.000 € | 265.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Huttrop kostet
Angenommen, du kaufst in Huttrop 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (530 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 530 €/m² | 265.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 684.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 136.835 € | |
| Darlehen | 547.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.718 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Huttrop etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 58.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Huttrop auf rund 2.490 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.950 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Huttrop. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Huttrop kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Huttrop?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 490 €/m² rund 245.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 204.000 € bis 265.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Huttrop teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 490 €/m² liegt Huttrop 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 11 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Huttrop?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Burgaltendorf (440 €/m²) und Rellinghausen (440 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Huttrop?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 23.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 137.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.