Was kostet Bauland in Essen-Kettwig?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Kettwig liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 47 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 450 und 565 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 25 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 490 €/m². Grundstück (500 m² zu 490 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 662.000 €, die Rate auf rund 2.630 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kettwig im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Kettwig 22 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 10, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 45.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Kettwig kosten rund 105.000 € weniger als im teuersten und rund 145.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Huttrop mit 490 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Stadtwald mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Werden mit 520 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kettwig kostet das 2,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Kettwig
Von den 47 Zonen in Kettwig sind 25 für ein- bis zweigeschossige und 22 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 490 €/m² (25 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (47 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 450 bis 565 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 720 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 390, 390, 410, 420, 430 bis 570, 590, 590, 620, 670 (dazwischen 15 weitere); übrige Zonen 360, 360, 420, 440, 450 bis 610, 610, 690, 710, 720 (dazwischen 12 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Kettwig beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (23 Zonen), II-IV (9 Zonen), II-III (7 Zonen), II-VIII (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (47 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Kettwig bei 400 m² rund 46.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kettwig je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (450 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (565 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 135.000 € | 150.000 € | 170.000 € |
| 400 m² | 180.000 € | 200.000 € | 226.000 € |
| 500 m² | 225.000 € | 250.000 € | 282.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kettwig kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (490 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 490 €/m² | 245.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 662.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 132.495 € | |
| Darlehen | 529.978 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.632 € |
Rund 37 % der Summe entfallen in Kettwig auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 53.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kettwig auf rund 609.000 € und 2.420 € Rate, mit 600 m² auf rund 716.000 € und 2.840 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Kettwig gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Kettwig kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Kettwig teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 500 €/m² liegt Kettwig 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 10 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Kettwig?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Schuir (450 €/m²) und Überruhr-Hinsel (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kettwig?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 132.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Kettwig?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 225.000 € bis 282.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.