Was kostet Bauland in Essen-Heidhausen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Heidhausen liegt 2026 bei 555 €/m², gerechnet über 14 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 532 und 605 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 560 €/m². Grundstück (500 m² zu 560 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 700.000 €, die Rate auf rund 2.780 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heidhausen im Vergleich
Platz 4 von 48: Heidhausen liegt im teuersten Zehntel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 72.000 € mehr. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Heidhausen kosten rund 78.000 € weniger als im teuersten und rund 172.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Rüttenscheid mit 550 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Südviertel mit 560 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Fischlaken mit 530 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Heidhausen auf das 2,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Heidhausen
Von den 14 Zonen in Heidhausen sind 9 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 560 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 555 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 532 bis 605 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 470 bis 680 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 470, 480, 530, 550, 560, 590, 610, 650 und 680; übrige Zonen 520, 540, 550, 560 und 660.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Heidhausen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (9 Zonen), II-IV (2 Zonen), II-III (1 Zone), II-V (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Heidhausen bei 400 m² rund 29.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Heidhausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (532 €/m²) | Median (555 €/m²) | teure Zone (605 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 160.000 € | 166.000 € | 182.000 € |
| 400 m² | 213.000 € | 222.000 € | 242.000 € |
| 500 m² | 266.000 € | 278.000 € | 302.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Heidhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (560 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 560 €/m² | 280.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 18.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 700.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 140.090 € | |
| Darlehen | 560.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.783 € |
Rund 40 % der Summe entfallen in Heidhausen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 61.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Heidhausen auf rund 640.000 € und 2.540 € Rate, mit 600 m² auf rund 761.000 € und 3.020 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 44.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Heidhausen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Heidhausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Heidhausen teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 555 €/m² liegt Heidhausen 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 4 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Heidhausen?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Heidhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 140.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Heidhausen?
Laut Bodenrichtwert im Median 555 €/m², für 500 m² also rund 278.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 266.000 € bis 302.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.