Was kostet Bauland in Essen-Fischlaken?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Fischlaken 2026 im Median 530 €/m² (Bodenrichtwert, 11 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 475 und 545 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 535 €/m². 500 m² zu 535 €/m² kosten rund 268.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 687.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.730 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Fischlaken im Vergleich
Fischlaken steht mit Platz 6 von 48 Stadtteilen im oberen Drittel von Essen. Der Median liegt 29 % über dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 60.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 180 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 320 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Holsterhausen mit 530 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Margarethenhöhe mit 530 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Werden mit 520 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Fischlaken auf das 2,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Fischlaken
In Fischlaken liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 535 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 530 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 475 bis 545 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 460 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 460, 480, 530, 540, 550 und 550; übrige Zonen 470, 470, 530, 530 und 550.
Wofür die Werte in Fischlaken gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (6 Zonen), II-III (4 Zonen), II-IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (11 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Fischlaken macht bei 400 m² rund 28.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Fischlaken je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (475 €/m²) | Median (530 €/m²) | teure Zone (545 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 142.000 € | 159.000 € | 164.000 € |
| 400 m² | 190.000 € | 212.000 € | 218.000 € |
| 500 m² | 238.000 € | 265.000 € | 272.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Fischlaken kostet
Angenommen, du kaufst in Fischlaken 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (535 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 535 €/m² | 267.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.388 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 686.886 € | |
| Eigenkapital 20 % | 137.377 € | |
| Darlehen | 549.508 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.729 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Fischlaken etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 58.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Fischlaken auf rund 2.500 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.960 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Fischlaken. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Fischlaken?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² rund 265.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 238.000 € bis 272.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Fischlaken teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 530 €/m² liegt Fischlaken 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 6 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Fischlaken?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Haarzopf (475 €/m²) und Bergerhausen (460 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Fischlaken?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 23.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 137.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.