Was kostet Bauland in Essen-Holsterhausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Holsterhausen 2026 im Median 530 €/m² (Bodenrichtwert, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 465 und 550 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 530 €/m² kosten rund 265.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 684.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holsterhausen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Holsterhausen 29 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 7, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 60.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 180 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 320 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Fischlaken mit 530 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Margarethenhöhe mit 530 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Werden mit 520 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Holsterhausen auf das 2,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Holsterhausen
In Holsterhausen liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 530 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 530 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 465 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 430 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 440, 450, 530, 540 und 550; übrige Zonen 430, 450, 480, 520, 530, 550, 550, 560, 590 und 600.
Wofür die Werte in Holsterhausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-IV (3 Zonen), II-VIII (2 Zonen), II-X (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (15 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Holsterhausen macht bei 400 m² rund 34.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Holsterhausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (465 €/m²) | Median (530 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 140.000 € | 159.000 € | 165.000 € |
| 400 m² | 186.000 € | 212.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 232.000 € | 265.000 € | 275.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Holsterhausen kostet
Angenommen, du kaufst in Holsterhausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (530 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 530 €/m² | 265.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 684.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 136.835 € | |
| Darlehen | 547.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.718 € |
Das Grundstück trägt in Holsterhausen 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 58.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Holsterhausen auf rund 2.490 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.950 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Holsterhausen. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Holsterhausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² rund 265.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 232.000 € bis 275.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Holsterhausen teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 530 €/m² liegt Holsterhausen 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 7 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Holsterhausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Haarzopf (475 €/m²) und Bergerhausen (460 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Holsterhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 23.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 137.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.