Was kostet Bauland in Köln-Wahn?
Baureifes Wohnbauland kostet in Köln-Wahn 2026 im Median 690 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 690 und 715 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 53, 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). 500 m² zu 690 €/m² kosten rund 345.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 771.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.060 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wahn im Vergleich
Platz 53 von 60: Wahn liegt im unteren Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 90.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bayenthal (2.830 €/m²), fehlen 2.140 €/m²; der günstigste, Immendorf, liegt 160 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Ostheim mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Höhenberg mit 700 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Lindweiler mit 700 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Wahn auf das 3,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Wahn
In Wahn liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 715 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 690 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 690 bis 715 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 690 bis 740 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 690 und 740; übrige Zonen 690.
Wofür die Werte in Wahn gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), I-II (1 Zone); Grundstücksgröße 250 m² (1 Zone), 500 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Wahn macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Wahn je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (690 €/m²) | Median (690 €/m²) | teure Zone (715 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 207.000 € | 207.000 € | 214.000 € |
| 400 m² | 276.000 € | 276.000 € | 286.000 € |
| 500 m² | 345.000 € | 345.000 € | 358.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wahn kostet
Angenommen, du kaufst in Wahn 500 m² zum Median aller Zonen (690 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 690 €/m² | 345.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 770.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.195 € | |
| Darlehen | 616.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.063 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Wahn im Boden (45 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 75.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wahn auf rund 696.000 € und 2.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 846.000 € und 3.360 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 22.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Köln (2.111 €/m² laut 212 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 42.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Köln haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Wahn. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Wahn kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köln-Wahn?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 690 €/m² rund 345.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 345.000 € bis 358.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Wahn teurer als im Rest von Köln?
Nein. Mit 690 €/m² liegt Wahn 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 53 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Wahn?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wahn?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.