Was kostet Bauland in Köln-Lindweiler?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Lindweiler liegt 2026 bei 700 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 610 und 730 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 50, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 700 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 776.000 €, die Rate auf rund 3.080 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lindweiler im Vergleich
Lindweiler steht mit Platz 50 von 60 Stadtteilen im unteren Drittel von Köln. Der Median liegt 20 % unter dem Wert der ganzen Stadt (870 €/m²); für 500 m² sind das rund 85.000 € weniger. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Lindweiler kosten rund 1.065.000 € weniger als im teuersten und rund 85.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Höhenberg mit 700 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Worringen mit 700 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Ostheim mit 690 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Lindweiler auf das 3,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Köln.
Bodenrichtwerte in Lindweiler
Von den 3 Zonen in Lindweiler sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 610 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 700 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 610 bis 730 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 520 bis 760 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 520 und 700; übrige Zonen 760.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Lindweiler beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III-V (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 700 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lindweiler bei 400 m² rund 48.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lindweiler je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (610 €/m²) | Median (700 €/m²) | teure Zone (730 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 183.000 € | 210.000 € | 219.000 € |
| 400 m² | 244.000 € | 280.000 € | 292.000 € |
| 500 m² | 305.000 € | 350.000 € | 365.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lindweiler kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (700 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 700 €/m² | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 776.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 155.280 € | |
| Darlehen | 621.118 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.085 € |
In Lindweiler macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 76.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lindweiler auf rund 700.000 € und 2.780 € Rate, mit 600 m² auf rund 852.000 € und 3.390 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 49.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Lindweiler gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Lindweiler kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Lindweiler teurer als der Durchschnitt in Köln?
Nein. Mit 700 €/m² liegt Lindweiler 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 50 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Lindweiler?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lindweiler?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 30.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 155.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Lindweiler?
Laut Bodenrichtwert im Median 700 €/m², für 500 m² also rund 350.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 305.000 € bis 365.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.