Was kostet Bauland in Essen-Ostviertel?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Ostviertel 2026 im Median 310 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 360 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 35, 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 310 €/m² kosten rund 155.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 565.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.240 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ostviertel im Vergleich
Ostviertel steht mit Platz 35 von 48 Stadtteilen im unteren Drittel von Essen. Der Median liegt 24 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 50.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 400 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 100 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Nordviertel mit 310 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bochold mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Frintrop mit 330 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ostviertel auf das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Ostviertel
In Ostviertel liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 250, 310 und 390; übrige Zonen 260, 260, 300, 340, 360 und 410.
Wofür die Werte in Ostviertel gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II-V (2 Zonen), II (1 Zone), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (9 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Ostviertel macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Ostviertel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (260 €/m²) | Median (310 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 78.000 € | 93.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 104.000 € | 124.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 155.000 € | 180.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Ostviertel kostet
Angenommen, du kaufst in Ostviertel 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (310 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 564.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.965 € | |
| Darlehen | 451.858 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.244 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ostviertel etwa 27 zu 73. 100 m² Grundstück machen rund 34.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ostviertel auf rund 2.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.380 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Ostviertel. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Ostviertel kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Ostviertel?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 310 €/m² rund 155.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 130.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Ostviertel teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 310 €/m² liegt Ostviertel 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 35 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Ostviertel?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ostviertel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.