Was kostet Bauland in Essen-Heisingen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Heisingen 2026 im Median 590 €/m² (Bodenrichtwert, 27 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 560 und 645 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 44 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 590 €/m² kosten rund 295.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 717.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.850 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heisingen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Heisingen 44 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 2, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 90.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 120 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 380 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Südviertel mit 560 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Heidhausen mit 555 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger) und Rüttenscheid mit 550 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Heisingen auf das 3,0-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Heisingen
In Heisingen liegen 27 Zonen für baureifes Wohnbauland: 17 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 590 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 590 €/m² (27 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 560 bis 645 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 520 bis 720 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 520, 530, 550, 560, 560 bis 640, 640, 650, 650, 650 (dazwischen 7 weitere); übrige Zonen 520, 530, 560, 560, 600, 610, 650, 670, 680 und 720.
Wofür die Werte in Heisingen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (17 Zonen), II-III (3 Zonen), II-IV (2 Zonen), III-IV (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (27 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Heisingen macht bei 400 m² rund 34.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Heisingen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (560 €/m²) | Median (590 €/m²) | teure Zone (645 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 168.000 € | 177.000 € | 194.000 € |
| 400 m² | 224.000 € | 236.000 € | 258.000 € |
| 500 m² | 280.000 € | 295.000 € | 322.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Heisingen kostet
Angenommen, du kaufst in Heisingen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (590 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 590 €/m² | 295.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 716.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.345 € | |
| Darlehen | 573.378 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.848 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Heisingen im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 64.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Heisingen auf rund 653.000 € und 2.590 € Rate, mit 600 m² auf rund 781.000 € und 3.100 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Heisingen. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Heisingen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Heisingen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 590 €/m² rund 295.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 280.000 € bis 322.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Heisingen teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 590 €/m² liegt Heisingen 44 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 2 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Heisingen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Fischlaken (530 €/m²) und Holsterhausen (530 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Heisingen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 27 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.