Was kostet Bauland in Köln-Sülz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Köln-Sülz liegt 2026 bei 1.740 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.632 und 1.892 €/m². Unter den 60 Stadtteilen in Köln mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 100 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (870 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.740 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.341.000 €, die Rate auf rund 5.330 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sülz im Vergleich
Platz 7 von 60: Sülz liegt im oberen Drittel von Köln. Gegenüber dem Median der Stadt (870 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 435.000 € mehr. Die Spanne in Köln reicht von 530 €/m² in Immendorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. 500 m² in Sülz kosten rund 545.000 € weniger als im teuersten und rund 605.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Braunsfeld mit 1.820 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer), Nippes mit 1.620 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger) und Junkersdorf mit 1.890 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Sülz kostet das 8,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Köln.
Bodenrichtwerte in Sülz
Von den 6 Zonen in Sülz sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.770 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.740 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.632 bis 1.892 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.430 bis 2.610 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Köln | 870 €/m² (384 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.630 und 1.910; übrige Zonen 1.430, 1.640, 1.840 und 2.610.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Sülz beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III-IV (2 Zonen), II-IV (1 Zone), IV-V (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Sülz bei 400 m² rund 104.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Sülz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.632 €/m²) | Median (1.740 €/m²) | teure Zone (1.892 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 490.000 € | 522.000 € | 568.000 € |
| 400 m² | 653.000 € | 696.000 € | 757.000 € |
| 500 m² | 816.000 € | 870.000 € | 946.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sülz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.740 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.740 €/m² | 870.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 56.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 17.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.340.598 € | |
| Eigenkapital 20 % | 268.120 € | |
| Darlehen | 1.072.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.327 € |
In Sülz macht das Grundstück 65 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 189.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sülz auf rund 4.580 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 6.080 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 82.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Köln haben Bauherren 2025 2.111 €/m² veranschlagt, 250 €/m² weniger als im Land (212 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 42.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Sülz gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Köln fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Sülz teurer als der Durchschnitt in Köln?
Ja. Mit 1.740 €/m² liegt Sülz 100 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Köln (870 €/m²). Das ist Platz 7 von 60.
Wo ist es in Köln günstiger als in Sülz?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Rodenkirchen (1.545 €/m²) und Deutz (1.420 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 98.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sülz?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Köln-Sülz?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.740 €/m², für 500 m² also rund 870.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 816.000 € bis 946.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.